为更好地做好后勤服务工作，确保物业管理及服务质量，经有关部门批准，重庆煤矿安全技术培训中心就物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。

 一、项目名称：重庆煤矿安全技术培训中心物业管理服务项目。

 二、项目地点：重庆市北碚区安礼路98号。

 三、项目概况：重庆煤矿安全技术培训中心属央属事业单位，目前办公地点在北碚区城南安礼路98号，与重庆市矿业工程学校共用办公场地。办公场所占地面积22174.4平米，建筑面积28217.86平米，列入本次招标的物业管理内容为：消防安全、保卫巡逻、公寓（学生）管理、环境卫生、绿化工作、办公区域水电维修、维护及公共设施维修、保养、运行、管理和交办的其他工作。

 四、投标人要求

 1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；

 2.具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》(第164号令)规定的三级及以上物业服务企业资质证书；

 3.本项目不接受联合体投标。

 五、投标、开标有关说明

 （一）公告时间：2019年6月19日----2019年6月26日。

 （二）投标时间：自公告之日起至2019年6月26日。

 （三）开标时间：2019年6月26日北京时间10：30。

 （四）开标地点：重庆市北碚区城南安礼路98号综合楼三楼二会议室。

 （五）本项目不进行资格预审，开标当日投标人直接递交投标文件。

 （六）投标文件递交截止时间为2019年6月26日北京时间10：00，投标文件递交地点为：重庆市北碚区城南安礼路98号综合楼208室。

 （七）投标人如对公告文件有疑问，应于公告之日起五个工作日内以书面形式（邮箱：350664254@qq.com）或拨打投诉电话63170803，向重庆煤矿安全技术培训中心物业管理项目招标小组办公室提出质疑；中心可视具体情况做出处理或答复。如投标人未在规定时间内提出疑问，视为完全理解并同意本公告内容。

 （八）超过63.5万元人民币的投标文件视为废标。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

 六、投标人应提交的以下资料

 1.企业营业执照副本复印件并加盖公章（已年审合格）；

 2.法定代表人身份证明（复印件须加盖鲜章）；

 3.授权委托书（法人参加投标的不需此项）；

 4.具体的服务项目、服务标准和服务费用明细表。应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金等（包括人员工资、《劳动合同法》规定的各种社会保险费、人员食宿与交通、工具、办公费等）。投标人对合同内容的费用、质量、安全、文明服务等实行全面承包。

 5.近两年来的管理项目业绩证明。

 七、投标保证金的缴纳与退还

 （一）缴纳投标保证金方式

  本次招标投标保证金为5000元（大写伍仟元整）。在投标当日将将投标保证金缴纳到财务科，财务工作人员出具相关收据，凭有效缴费凭据参与投标。

 （二）退还投标保证金方式

   中标者，投标保证金自动转为履约保证金；未中标者，当日凭保证金收据到财务进行保证金退还。中标者在中标书发出5日内到本单位签订《物业管理合同》，过期不签订者视为违约，其所交的投标保证金不予退还，给招标单位造成的损失，还须承担相应的责任。且招标方有权按招标方案通知下一位综合评分高者为中标者，办理相关签约程序或再次进行招标。

 八、现场踏勘

   本项目不组织统一踏勘，由投标人自行踏勘或电话咨询（联系电话：63170803）。

 九、合同主要条款

 1.管理服务理念和目标：结合本项目的要求和性质特点，提出物业管理服务定位、人员配置、服务目标。

 2.物业管理服务方案：物业管理的相关详细计划及实施措施，针对本项目的特点和难点分析及解决措施等。

主要包括：门岗的管理与保安保卫服务工作、室内外的绿化维护、公共场所的环境卫生和保洁服务、公共设施的维修、保养、运行和管理、水电维修与维护服务工作、公寓（学生）日常管理工作和机动车辆停放秩序管理保安秩序管理及中心交办的其他工作。

 ①物业管理区域内门岗的管理与保安保卫管理方案及考核标准；

 ②物业管理区域内环境卫生的服务方案及考核标准；

 ③物业管理区域内公共设施及水电维修、维护和运行及管理方案及考核标准；

 ④物业管理区域内绿化维护和管理方案及考核标准；

 ⑤物业管理区域内学生公寓日常管理方案及考核标准；

 ⑥投标人认为需要提供的其它服务管理方案。

 3.人员配置清单。主要指服务管理人员岗位安排分配明细计划：人员数量配置（重要岗位须人员详细资料，并附上有关资格证书复印件），如物业负责人、保安人员、维修工、绿化工等。投入本项目的项目相关岗位责任描述，明确投入管理服务的人数，在提交的投标文件中安排的人员，须为公司的固定职员；每个参加项目的专职管理人员的履历表应随投标文件一并提交，主要内容包括职位、健康证明、经验与业绩等。

 4.物业管理服务的应急方案：按照要求制订发生突发事件（包括发生食物中毒、大风、暴雨等灾害性天气及其他突发事件）时的应急预案及相应的措施；对各消防、监控点设备运行保障措施；对物业管理区域内的供电系统、给排水管理和电气照明装置等设备日常管理和维护方案；投标人认为需要提供的其他应急预案及实施措施。

 5.拟投入本项目的主要设备、材料（设备保养维修、保安秩序管理、清洗、绿化所需的设备与工具等材料）。

 6.投标人的各项服务承诺。

 7.投标人必须按《劳动合同法》和政府有关部门规定为全体物业服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用，并在投标文件中作出明确承诺。

 8.对本项目的其他合理化建议、要求（如果有）。

 9.优惠条件及特殊承诺。

 十、评标办法及其它

 （一）本次评标采用综合评估法。评标小组按照评比细则规定的评分标准进行打分，按得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。

 （二）评标结果由招标人在三个工作日内于中心网上公布。

 （三）本次招投标文件解释权为招标人。

 十一、开标人、评标人

  中心物业管理服务项目招标小组全体人员。

 十二、联系人及联系方式

  联系人：付老师  章老师

  联系电话：023-63170803

  联系地址：重庆市北碚区城南安礼路98号。